Wohnungsbau
Schneller fertig.
Länger gut.
Mehrfamilienhäuser, Quartiere und Aufstockungen – in Holz- oder Hybridbauweise, je nachdem was Ihr Projekt, Ihre Lage und das Baurecht erfordern. Immer schlüsselfertig, immer termingenau.
Bewohner berichten es, Studien belegen es: Menschen fühlen sich in Holzgebäuden wohler. Raumklima, Akustik, die Wärme der Oberflächen – Holz übersetzt Nachhaltigkeit in etwas Spürbares.
Gleichzeitig ist Wohnungsbau das regulatorisch komplexeste Segment im Hochbau. TIMBER Objektbau kennt die Gebäudeklassen, die Schallschutzanforderungen, die Landesbauordnungen — und liefert die baulich wie rechtlich optimale Lösung.
Holz im Wohnbau
Weil’s besser ist.
Kurze
Bauzeiten
Ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus entsteht in 4 Wochen: ab Oberkante Keller bis zum Dach, mit Fassade, Fenstern und Eindeckung. Das ist die Folge einer industriellen Vorfertigung von Wänden, Decken und Fassadenelementen im Werk. Auf der Baustelle: keine kleinteiligen Bauarbeiten, keine Trocknungszeiten und auch keine Winterpausen.
Weniger Baustellenverkehr
Vorgefertigte, großformatige Bauelemente werden vor Ort zügig montiert – das führt zu minimalinvasiven Baustellen: keine herkömmlichen Bauarbeiten, wenig Materiallogistik, wenig Lärm- und Staubbelastung, wenig Beeinträchtigung des Umfeldes. Ein entscheidender Vorteil für innerstädtische Lagen mit engen Zufahrten und Anwohnerschutz.
Förderstandard ab Werk
Unsere Konstruktionen erreichen serienmäßig KfW-40-Standard. Die Fördermittel sind in unsere Kalkulation bereits eingepreist – kein Mehraufwand für Sie.
CO₂-Bindung im Gebäude
Jeder verbaute Kubikmeter Holz bindet rund eine Tonne CO₂ dauerhaft. Zugleich werden die enormen CO₂-Emissionen bei Ausführung in konventioneller Bauweise vermieden. Im Ergebnis eine sehr positive Klimabilanz.
Bessere Vermietbarkeit
Mietinteressenten fragen aktiv nach Holzbau – der Markt honoriert es. ESG-konforme Wohnimmobilien erzielen zudem günstigere Finanzierungskonditionen für institutionelle Investoren.
Aufstockung möglich
Holz wiegt einen Bruchteil von Beton. Bestehende Gebäude lassen sich damit aufstocken, ohne die statischen Reserven zu überschreiten – neuer Wohnraum im Bestand.
Wir kennen die Spielregeln.
Wohnungsbau ist regulatorisch das anspruchsvollste Segment. Wir navigieren diese Komplexität – und liefern die Lösung, die genehmigungsfähig, förderfähig und wirtschaftlich ist.
Gebäudeklassen & Landesbauordnungen
Die deutschen Landesbauordnungen erlauben Holzbau bis Gebäudeklasse 5 (bis 22 m Höhe), erfordern aber ab GK 4 erweiterte Brandschutzkonzepte. In manchen Konstellationen – enge Abstandsflächen, besondere Nutzungen, lokale Satzungen – ist eine Hybridbauweise mit Stahlbeton-Treppenhaus oder -Kellergeschoss die genehmigungssicherere und wirtschaftlichere Entscheidung. Wir empfehlen immer das, was Ihr Projekt voranbringt, nicht das, was uns als Materialideologie passt.
Welche Bauweise passt?
Die Antwort hängt von Lage, Geschossigkeit, Grundstück und Förderstrategie ab. Wir können alle drei Wege realisieren – und empfehlen ehrlich, welcher für Ihr Vorhaben der richtige ist.
Unser Schwerpunkt
Holzbau
Für Projekte bis GK 5, bei denen Bauzeit, Nachhaltigkeit und Wohnqualität im Vordergrund stehen. CLT, Holzrahmenbau oder Holzskelettbau — je nach Grundrissanforderung.
- Kürzeste Rohbauzeit
- CO₂-Speicher im Gebäude
- KfW-40 serienmäßig
- Sichtholz als Wohnqualität
Wo sinnvoll
Hybridbau
Holztragwerk und Holzdecken, kombiniert mit Stahlbeton-Kernen, -Treppenhäusern oder -Untergeschossen. Optimal bei engen Abstandsflächen, tiefen Kellergeschossen oder anspruchsvollen Brandschutzauflagen.
- Genehmigungssicher in schwierigen Lagen
- Kombination der Materialvorteile
- ESG-Bilanz weiterhin positiv
Wenn erforderlich
Konventioneller Bau
Für Vorhaben, bei denen das Baurecht, die Grundstücksbeschaffenheit oder die Wirtschaftlichkeit klassischen Massivbau erfordern. Auch hier liefern wir schlüsselfertig – als zuverlässiger GU, ohne Materialideologie.
- Volle GU-Leistung, gleiche Qualität
- Termingarantie wie im Holzbau
- Faire Empfehlung, kein Upselling
Gebäudetypologien
Was wir realisieren.
Mehrfamilienhaus
MFH & Stadtvilla
4 bis 30 Einheiten, 3 bis 7 Geschosse. Ob freistehende Stadtvilla oder verdichtetes Mehrfamilienhaus im Lückengrundstück – wir entwickeln das passende Konstruktionskonzept.
- GK 3–5, bis 22 m
- Holzbau oder Hybrid
- KfW-40 serienmäßig
Quartiersentwicklung
Wohnquartiere
Mehrere Baukörper, gemeinsame Infrastruktur, oft mit Tiefgarage und Gewerbe-EG. Wir realisieren als Generalunternehmer den gesamten Quartiersbau aus einer Hand.
- Ab 50 Einheiten
- Hybrid-Tiefgarage
- DGNB-fähig
Aufstockung
Aufstockung im Bestand
Neuer Wohnraum ohne Neubaugrundstück. Holz ist ideal für Aufstockungen, weil es den Bestand nicht überlastet – bis zu vier zusätzliche Geschosse auf Stahlbeton-Bestand.
- Statisches Vorab-Audit inklusive
- Montage oft unter 12 Wochen
- BEG-förderfähig
Mitarbeiterwohnen
Modulares Wohnen
Schnell verfügbare Wohnlösungen für Unternehmens- oder Campusstandorte. Modulbauweise, optional rückbaubar, in 14 bis 20 Wochen bezugsfertig.
- 25–60 m² pro Einheit
- Rückbaubar & verlagerbar
- Ab 12 Einheiten
Geförderter Wohnbau
Sozialwohnungen & EOF
Wir kennen die Anforderungen geförderter Wohnbauprogramme der Länder und sind als Bieter in öffentlichen Vergabeverfahren erfahren.
- WEG-/Mietwohnungen
- EOF / Bindungsfristen
- Barrierefreiheit DIN 18040
Senioren & Pflege
Betreutes Wohnen
Barrierefreie Grundrisse, kurze Wege, akustisch beruhigte Räume. Holz schafft die Atmosphäre, die ältere Menschen und ihre Angehörigen suchen – warm, orientierend, sicher.
- DIN 18040-2 serienmäßig
- Pflegeimmobilien auf Wunsch
- SRH / LQW-zertifizierbar
Referenzprojekte
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